地域別 家づくり費用レポート
神戸市で注文住宅を建てるなら、土地と建物にいくら必要？
神戸市で注文住宅を検討している方向けに、土地価格・坪単価の目安、建物予算、総額シミュレーション、住宅会社選びの注意点をまとめます。
神戸市の坪単価目安
約49.3万円/坪
40坪の土地代
約1,972万円
40坪の総額目安
約4,622万円
この記事では、国土交通省の不動産情報ライブラリ等を参考に整備した坪単価マスターの神戸市データをもとに、家づくり検討時の概算を整理しています。
家づくりでは、土地代だけでなく、建物本体価格、付帯工事、外構、諸費用、住宅ローンの返済計画まで含めて考えることが大切です。特に「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違うため、最初に安心予算を把握しておくと失敗を防ぎやすくなります。
- 神戸市の土地価格・坪単価の目安
- 土地面積別の土地代シミュレーション
- 建物予算・諸費用込みの総額目安
- 兵庫県内の他エリアとの比較
- 住宅会社の比較
- 住宅会社選びの注意点
土地・建物・諸費用を合わせて40坪で総額 約4,622万円が目安です（坪単価 約49.3万円・建物予算込み）。総額は土地の広さ・建物のグレード・エリアによって変わります。30/40/50坪別の内訳とエリア比較は以下で詳しく解説します。
神戸市の土地価格・坪単価の目安
神戸市の坪単価マスターでは、土地の目安を約49.3万円/坪として扱っています。立地や駅からの距離で価格差があるため、以下は家づくり検討時の概算としてご覧ください。
※上記は神戸市全体の概算です。実際の土地価格はエリア、接道、形状、造成状況、上下水道、周辺環境により変動します。
神戸市で家を建てる総額シミュレーション
注文住宅の予算は、土地代と建物代に加え、外構費、地盤改良費、登記費用、火災保険、住宅ローン関連費用なども含めて見る必要があります。
土地に予算を使いすぎると、建物の性能・間取り・設備・外構に使える金額が少なくなります。土地探しの前に、建物にいくら残すべきかを決めておくことが重要です。
神戸市の区別 土地相場（坪単価）
神戸市は区によって土地価格が大きく異なります（約21.9〜138.8万円/坪）。以下は区別の坪単価と40坪想定の土地代の目安です（高い順）。
区によって坪単価は大きく変わります。希望エリアの相場感を押さえつつ、土地に使う額と建物に残す額のバランスで検討するのがおすすめです。
神戸市で検討候補に入れたい住宅会社一覧
以下は順位付け（ランキング）ではなく、神戸市で家づくりを検討する際に候補に入れやすい住宅会社の整理です。会社ごとに得意な価格帯・工法・対応エリアが異なるため、複数社を比較し、ご自身の予算・希望条件に合うかで判断してください。
※施工対応エリア・展示場・商品仕様・価格は変更される場合があるため、最終確認が必要です。掲載は順位付けではなく、比較検討の出発点としての整理です。
神戸市で家づくりを始める前の注意点
神戸市で相性の良い住宅会社を探すには
住宅会社選びでは、知名度だけでなく、予算、希望エリア、土地条件、家族構成、希望する暮らし方に合うかを確認することが大切です。同じ予算でも、住宅会社によって提案内容や担当者の進め方は大きく変わります。最初に自分たちの安心予算と優先順位を整理してから比較することをおすすめします。
関連エリアの注文住宅費用相場
同じ近畿エリアの費用相場もあわせてご覧いただけます。土地価格や総額の目安はエリアによって大きく変わります。
更新日・出典
最終更新日: 2026年5月25日
土地相場の参考値: 坪単価マスター 神戸市 約49.3万円/坪（区の中央値）。東灘区 138.8万円/坪、灘区 126.5万円/坪、中央区 112.8万円/坪、兵庫区 61.9万円/坪、垂水区 49.3万円/坪、須磨区 48.4万円/坪、長田区 37.2万円/坪、西区 28.2万円/坪 等。
参考情報: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、地価公示、都道府県地価調査、公開されている土地取引情報などをもとに、家づくり検討者向けの概算として整理しています。
本記事の金額は概算であり、特定の土地価格・建築費・住宅ローン審査結果を保証するものではありません。実際の予算は土地条件、建物仕様、金融機関、家族構成により変動します。